Mutxamel · La Delicia
Dossier de inversión inmobiliaria
QUVICA Proyectos Inmobiliarios S.L.Inversores privados y socios financieros
01 · Resumen ejecutivo
Dos viviendas adosadas de diseño contemporáneo en Mutxamel
La Delicia 4 es un proyecto de dos viviendas adosadas de diseño contemporáneo, pensadas para ofrecer confort, privacidad y eficiencia en una de las zonas residenciales con mayor proyección de Mutxamel.
2 viviendas adosadas
~160 m² cada una
Distribución
3 niveles
Dormitorios
3 con armarios empotrados
Baños
3 de alta calidad
Terrazas
Orientación óptima
Exterior
Jardín y piscina privada
Aparcamiento
2 plazas por vivienda
Almacenaje
Trastero por vivienda
Ubicación estratégica
Área metropolitana de Alicante
A menos de 10 minutos de la capital y de las playas de San Juan.
Producto premium
Alto standing y eficiencia
Materiales nobles, aerotermia, domótica y piscina privada.
Alta demanda
Oferta limitada en la zona
Escasez de adosados contemporáneos con jardín y piscina.
Precio objetivo por vivienda
590.000 €
Información confidencial y orientativa, sujeta a cambios.
02 · Por qué invertir
Un mercado con demanda y sin producto que la satisfaga
Costa Blanca concentra demanda local de alto poder adquisitivo e internacional de segunda residencia, con muy poco producto diferenciado que la absorba.
Demanda creciente en la Costa Blanca
Mutxamel y su entorno concentran una demanda sostenida por calidad de vida, clima y conexiones con el área metropolitana de Alicante.
Doble perfil de comprador
Comprador local de alto poder adquisitivo que busca vivienda unifamiliar, sumado al comprador internacional que busca segunda residencia.
Escasez de producto diferenciado
La oferta existente es limitada y poco diferenciada: apenas hay adosados contemporáneos con jardín y piscina privada de obra nueva.
La Delicia 4 como respuesta
Dos viviendas de diseño contemporáneo, con jardín, piscina privada y terrazas amplias: exactamente el producto que el mercado no encuentra.
Parcela ya identificada
Suelo localizado y con parámetros urbanísticos favorables al desarrollo previsto, lo que reduce la incertidumbre inicial del proyecto.
Compromiso del promotor
QUVICA aporta capital propio desde el inicio del proyecto, alineando plenamente sus intereses con los del inversor.
03 · Ubicación
Mutxamel, ubicación estratégica en el área metropolitana de Alicante
Conectividad
AP-7 y N-340 a pie de zona. Menos de 10 minutos hasta Alicante capital.
Demanda residencial sólida
Municipio en crecimiento con más de 24.000 habitantes.
Tranquilidad y calidad de vida
Entorno residencial consolidado, alejado de la saturación turística.
Servicios completos
Colegios, sanidad, comercio y ocio dentro del propio municipio.
Clima mediterráneo
Más de 300 días de sol al año, uno de los mejores climas de Europa.
Cerca del mar
Playas de San Juan y El Campello a escasos minutos en coche.
< 10 min
Centro de Alicante
10–15 min
Playas de Muchavista y San Juan
© OpenStreetMap contributors · Ubicación aproximada
Plano de contexto viario y urbano, sin valor topográfico.
04 · El producto
Dos viviendas adosadas de alto standing
Diseño contemporáneo y materiales nobles integrados con el entorno de Mutxamel: líneas limpias, conexión interior-exterior y un programa distribuido en tres plantas.
Líneas limpias
Volúmenes puros y composición contemporánea sin artificios.
Materialidad premium
Piedra natural, porcelánico de gran formato y madera.
Integración interior-exterior
Grandes huecos que funden salón, terraza y jardín.
Terrazas y jardín
Espacio exterior privado en todas las plantas de la vivienda.
Eficiencia energética
Aerotermia y suelo radiante para máximo confort y bajo consumo.
Domótica integrada
Control de clima, iluminación y accesos desde el móvil.
Superficies por vivienda
160 m²
Superficie construida
80 m²
Terrazas
180 m²
Jardín
24 m²
Piscina
2 plazas
Garaje
260 m²
Total construido
05 · Distribución
Tres niveles adaptados a la topografía del terreno
La vivienda se organiza en tres niveles que aprovechan el desnivel natural de la parcela, con acceso directo desde el nivel inferior al jardín y la piscina. Una distribución pensada para privacidad, confort y conexión con el exterior.
Nivel 0
Planta de acceso
- Salón
- Comedor
- Cocina
- Baño de cortesía
- Terraza
Nivel -1
Nivel intermedio
- Dormitorio principal (suite)
- Terraza
- Zona de lavandería
- Zona de estacionamiento
Nivel -2
Nivel inferior
- Dos dormitorios
- Baño
- Sala de TV
- Salida directa a jardín y piscina
06 · Mercado
Demanda sostenida, oferta limitada
El mercado local muestra una demanda sostenida de vivienda unifamiliar de calidad, con una oferta muy limitada de adosados y pareados con jardín y piscina privada.
Comprador nacional
Familias de poder adquisitivo medio-alto del área metropolitana de Alicante que buscan vivienda unifamiliar de obra nueva sin alejarse de la ciudad.
Comprador internacional
Compradores del norte de Europa —Reino Unido, Países Bajos, Alemania y Bélgica— en busca de segunda residencia en la Costa Blanca.
| Promoción | Zona | Superficie | Precio |
|---|---|---|---|
| Bonalba Green | Mutxamel | 165 m² | 540.000 € |
| La Almajada | Mutxamel | 150 m² | 560.000 € |
| Nou Nazaret | San Juan de Alicante | 170 m² | 620.000 € |
| Villafranqueza Garden | Villafranqueza | 145 m² | 680.000 € |
| La Delicia 4 | Mutxamel | 160 m² | 590.000 € |
540.000 – 680.000 €
Rango de comparables
Banda baja-media
Posicionamiento
La Delicia 4 se posiciona en 590.000 €, un precio competitivo para una absorción rápida.
12 meses
Absorción estimada
07 · La inversión
Cifras del proyecto y estructura de capital
590.000 €
Precio venta / vivienda
1,18 M€
Ingresos totales (2 viviendas)
782.080 €
Coste total de desarrollo
397.920 €
Margen bruto potencial
460.000 €
Aportación QUVICA
Margen bruto: ingresos menos coste total, antes de financiación, impuestos y comercialización. Coste total calculado incluyendo una contingencia del 4%.
Desglose del presupuesto
Estructura de capital
Aportación de QUVICA
- Suelo 160.000 €
- Licencias, proyecto y honorarios 300.000 €
- Total aportado 460.000 €
Inversores privados
Aportan la financiación complementaria necesaria para completar el desarrollo. La entrada puede instrumentarse mediante préstamo participativo o a través de una sociedad vehículo (SPV) constituida para el proyecto.
El capital de QUVICA tiene prioridad absoluta de devolución.
08 · Riesgos
Riesgos del sector, mitigación y riesgo residual para el inversor
Todo proyecto de construcción tiene riesgos inherentes y no los ocultamos. Con financiación pre-acordada, una contingencia del 4% ya incorporada al presupuesto, seguros y seguimiento activo de la obra, el riesgo que finalmente asume el inversor es bajo.
Construcción
Medidas de mitigación
- Partida de contingencia del 4% (30.080 €) ya incorporada al presupuesto.
- Financiación pre-acordada antes del inicio de obra.
- Seguros de obra y de responsabilidad civil.
- Dirección facultativa y seguimiento activo de plazos y certificaciones.
Mercado
Medidas de mitigación
- Precio de salida en la banda baja-media de los comparables (590.000 €).
- Estrategia de salida flexible: venta, venta anticipada sobre plano o alquiler transitorio.
- Doble perfil de comprador —nacional e internacional— que amplía la demanda.
Regulatorio
Medidas de mitigación
- Parcela con parámetros urbanísticos favorables al desarrollo previsto.
- Tramitación acompañada por técnicos locales con experiencia en el municipio.
- Calendario con holgura sobre los plazos administrativos estimados.
09 · Contacto
Una oportunidad exclusiva para desarrollar dos viviendas únicas en un entorno residencial consolidado.
Si desea recibir el dossier completo o concertar una reunión con el equipo de QUVICA, déjenos sus datos.